上海市房屋租賃合同
(商品房預租)

上海市居住房屋租賃合同示范文本 (2006版)

上海市房屋土地資源管理局 制定

上海市工商行政管理局

二○○六年三月印制

使 用 說 明

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規定制定的示范文本,適用于本市行政區域范圍內市場化居住房屋租賃行為。

本合同條款均為提示性條款,供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜,可由雙方當事人協商一致后,訂立補充條款予以明確。

二、本合同條款中的【 】內容為并列的選擇項,雙方當事人可根據實際要求選擇,不予選擇的劃除。

三、本合同簽訂前,雙方當事人應相互校驗有關身份證明,同時,出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產權證或其他權屬證明。

四、居住房屋租賃,應符合規定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于 10 平方米,或者人均使用面積低于 7 平方米的;其中,承租集體宿舍的,承租的人均建筑面積低于 6 平方米,或者人均使用面積低于 4 平方米的,將不予辦理登記備案。在租賃期內,乙方增加同住人的,應當符合上述規定的人均承租面積標準,并書面告知出租人。

五、居住房屋租賃中,凡境內不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人),在按規定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(鄉)社區事務受理中心,辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后,應當按照國家和本市的有關規定,辦理居住登記,領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時,出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時,房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外,剩余部分應當歸還承租人。

七、根據市物價局的規定,辦理房屋租賃合同登記備案時,應按人民幣50元/件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的,在向社區事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時,僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的,則不收費。

八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產交易中心、農場系統受理處或社區事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,認真了解各條款內容。

九、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的,則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

十、本合同簽訂生效后,出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業管理企業,以利于物業管理企業掌握房屋使用情況,更好地提供服務。

上海市居住房屋租賃合同

( 合同編號: )

甲方(出租方):

住所: 郵編:

【本人】【法定代表人】: 聯系電話:

【委托】【法定】代理人: 聯系電話:

乙方(承租方):

省(市) / 地區: 性別: 出生年月日:

住所(址): 郵編:

【身份證】【護照】【營業執照】號碼: 聯系電話:

【委托】【法定】代理人: 聯系電話:

住所(址): 郵編:

乙方的其他承租同住人共 人,姓名和公民身份號碼情況如下:

序號 姓名 公民身份號碼

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規和規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1 - 1 甲方將座落在本市 _______ 【區】【縣】 _________ 路 _____ 【弄】【新村】 ______ 【號】【幢】 ______ 室 ( 部位 )________ 的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 ________ 平方米,房屋類型為 ________ ,結構為 ________ ,房屋用途為居住。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示【房地產權證,編號: ________________ 】【 _____________________ ,編號: _______________ 】,并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

1 - 2 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為居住使用,并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

1 - 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

第二條 交付日期和租賃期限

2 - 1 甲、乙雙方約定,甲方于 _______ 年 ____ 月 ____ 日前向乙方交付該房屋,租賃日期自 _______ 年 ____ 月 ____ 日起至 _______ 年 ____ 月 ____ 日止。

2 - 2 租賃期滿,乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前 ____ 個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后,雙方應重新簽訂租賃合同。

第三條 租金、支付方式和限期

3 - 1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為 (_____ 幣 )______ 元。月租金總計為 (_____ 幣 )_______ 元。 ( 大寫: ____ 萬 ___ 仟 ___ 佰 ___ 拾 ___ 元 ___ 角整 ) 。上述租金在租賃期限內不變,如需變動,則應由甲、乙雙方重新協商,并達成書面協議。

3 - 2 乙方應于【每月 ____ 日前】【 _____________ 】向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的 ____ %支付違約金。

3 - 3 乙方支付租金的方式: _______________________________

___________________________________________________________ 。

第四條 保證金和其他費用

4 - 1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為 _____ 個月的租金,即 (______ 幣 )___________ 元。保證金收取后,甲方應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

4 - 2 租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、煤、通信、空調、有線電視、 _______ 、 _______ 費用由【甲方】【乙方】承擔。

除上述費用外,其他費用均由另一方承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5 - 1 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的 _____ 日內進行維修。其中,因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。

5 - 2 根據前款約定,應由甲方維修而逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔;應由乙方負責維修而拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

5 - 3 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前 ______ 日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。

5 - 4 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定向有關部門審批的,則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

第六條 房屋返還時的狀態

6 - 1 除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后 _____ 日內】返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按 (______ 幣 )______ 元 / 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

6 - 2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。

第七條 轉租、轉讓和交換

7 - 1 租賃期內,乙方將該房屋部分或全部轉租給他人,必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋,不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。

7 - 2 租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

第八條 解除本合同的條件

8 - 1 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:

( 一 ) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

( 二 ) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

( 三 ) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

( 四 ) 該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的;

( 五 ) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期限內被處分,現被處分的。

( 六 )___________________________________________________ 。

8 - 2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的 ____ 倍支付違約金;給另一方造成損失,支付的違約金不足抵付損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:

( 一 ) 甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后 ___ 日內仍未交付的;

( 二 ) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

( 三 ) 乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途,致使房屋損壞的;

( 四 ) 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

( 五 ) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

( 六 ) 乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面積或使用面積低于規定標準的;

( 七 ) 乙方逾期不支付租金累計超過 ____ 月的;

( 八 )___________________________________________________ 。

第九條 違約責任

9 - 1 該房屋交付時存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應自交付之日起的 ____ 日內進行修復、逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

9 - 2 因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。

9 - 3 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。

9 - 4 租賃期間,非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按提前收回天數的租金的 _____ 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

9 - 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

9 - 6 租賃期間,非本合同規定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應按提前退租天數的租金的 ________ 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。

第十條 解決爭議的方式

10 - 1 本合同屬中華人民共和國法律、法規管轄。

10 - 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決;協商解決不成的,雙方同意選擇下列第 ____ 種方式解決:

( 一 ) 提交上海仲裁委員會仲裁;

( 二 ) 依法向人民法院起訴。

第十一條 其他條款

11 - 1 租賃期間,甲方需抵押該房屋,應當書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 ______ 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11 - 2 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第 ___ 日】生效。雙方約定,自合同生效之日起 ____ 日內,按規定共同向房屋所在地街道、鎮(鄉)社區事務受理中心辦理登記備案,領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的,乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。

11 - 3 本合同經登記備案后,凡變更、終止本合同的,雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。

11 - 4 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11 - 5 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定追究違約責任。

11 - 6 甲方聯系地址: _______________________ ,郵編: _______; 乙方聯系地址: _______________________ ,郵編: _______ 。甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的,即視為法律文書已經通知并送達對方。

11 - 7 本合同連同附件一式 ________ 份。其中:甲、乙雙方各持一份, ________ 【區】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后,由社區事務受理中心轉交),以及 __________________________ 各一份,均具有同等效力。

補 充 條 款

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( 粘貼處 ) ( 騎縫章加蓋處 )

甲方(名稱):        乙方(名稱或名字):

甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】

簽署: 簽署:

【委托】【法定】代理人簽署: 【委托】【法定】代理人簽署:

甲方蓋章:          乙方蓋章:

日期:  年  月  日   日期:  年  月  日

簽于:            簽于:

__________________________________________________________

經紀機構名稱:

經紀人姓名:

經紀人執業證書號:

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上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局

2006-03-13

 

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